უძრავი ქონების იურიდიული მომსახურება — ქონების შეძენის, განაშენიანებისა და მშენებლობის პროცესში

უძრავი ქონების ტრანზაქციები და სამშენებლო-განაშენიანების პროექტები სიღრმისეულ სამართლებრივ ცოდნას, რისკების წინასწარ ანალიზსა და პროფესიონალურ მართვას მოითხოვს. ხელშეკრულების არაზუსტი პირობა, უფლებრივი ჩანაწერის ხარვეზი საჯარო რეესტრში ან სამშენებლო ნებართვასთან დაკავშირებული პრობლემა შესაძლოა მყიდველისთვის, მესაკუთრისთვის, ინვესტორისთვის ან დეველოპერისთვის მნიშვნელოვან ფინანსურ და სამართლებრივ რისკად იქცეს.

L&L Consulting-ი გთავაზობთ პროფესიონალურ იურიდიულ მომსახურებას უძრავი ქონების და სამშენებლო სამართლის მიმართულებით, როგორც მოლაპარაკებისა და ხელშეკრულებების გაფორმების ეტაპზე, ისე დავის არსებობის შემთხვევაში. ჩვენი მიზანია, წინასწარ გამოვავლინოთ შესაძლო სამართლებრივი რისკები, მოვამზადოთ საჭირო დოკუმენტაცია, დავიცვათ თქვენი ფინანსური და სამართლებრივი ინტერესები და პროცესი წარიმართოს კანონის მოთხოვნათა დაცვით.

კვალიფიციური იურისტისა და ადვოკატის დროული ჩართულობა განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაშინ, როდესაც საქმე ეხება ქონების შეძენას, საინვესტიციო პროექტს, სამშენებლო ნებართვის მიღების პროცედურას ან უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ დავას.

ჩვენი იურიდიული მომსახურება მოიცავს

სამართლებრივი აუდიტი "Due Diligence"

უძრავი ქონების შეძენამდე ვახორციელებთ სამართლებრივ შემოწმებას, რომლის დროსაც ფასდება ქონების უფლებრივი მდგომარეობა, საკუთრების ისტორია, საჯარო რეესტრის ჩანაწერები, იპოთეკა, ყადაღა, სერვიტუტი, საკადასტრო მონაცემები და მიმდინარე დავები.

"Due Diligence" ეხმარება მყიდველს ან ინვესტორს, წინასწარ დაინახოს შესაძლო სამართლებრივი რისკები და მიიღოს გადაწყვეტილება სრულყოფილ ინფორმაციაზე დაყრდნობით. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია მაშინ, როდესაც ქონება დაკავშირებულია დიდ ფინანსურ ვალდებულებასთან, საინვესტიციო პროექტთან ან შემდგომი მშენებლობის/განაშენიანების გეგმასთან.

ხელშეკრულებების მომზადება და სამართლებრივი ექსპერტიზა

ვამზადებთ და ვამოწმებთ უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ ნასყიდობის, ჩუქების, იჯარის, ქირავნობის, იპოთეკის, წინარე ნასყიდობის, საინვესტიციო და განვადებით ნასყიდობის ხელშეკრულებებს.

დოკუმენტებში ზუსტად უნდა აისახოს გადახდის პირობები, მხარეთა პასუხისმგებლობა, ქონების გადაცემის წესი, ვადები, გარანტიები და რისკების შემცირების მექანიზმები. სწორად მომზადებული ხელშეკრულება ამცირებს გაუგებრობის, ფინანსური ზიანისა და სამომავლო დავის რისკს.

საჯარო რეესტრთან დაკავშირებული საკითხები

ჩვენი იურიდიული მომსახურება მოიცავს საკუთრების უფლების რეგისტრაციას, უფლებრივი მდგომარეობის მოწესრიგებას, საკადასტრო მონაცემების ანალიზს და მიწის ნაკვეთთან დაკავშირებული რეგისტრაციის პროცესის წარმართვას.

ასევე, ვეხმარებით კლიენტებს საჯარო რეესტრში წარმოშობილი სარეგისტრაციო დაბრკოლებების სამართლებრივ გადაწყვეტაში, განცხადებებისა და საჩივრების მომზადებაში, დამატებითი დოკუმენტაციის წარდგენასა და შესაბამის ადმინისტრაციულ წარმოებაში.

სამშენებლო ნებართვები და განაშენიანების პროექტები

სამშენებლო და განაშენიანების პროექტები ხშირად მოიცავს რამდენიმე ადმინისტრაციულ ეტაპს, მათ შორის მიწის ნაკვეთის სამართლებრივი სტატუსის შეფასებას, განაშენიანების პირობების დადგენას, არქიტექტურული პროექტის შეთანხმებას, მშენებლობის ნებართვის მიღებას და, საჭიროების შემთხვევაში, ობიექტის ექსპლუატაციაში მიღებასთან დაკავშირებულ პროცედურებს.

L&L Consulting-ი უზრუნველყოფს იურიდიულ მომსახურებას მშენებლობის ნებართვის მიღების პროცესში, საპროექტო დოკუმენტაციის სამართლებრივ შეფასებას, ადმინისტრაციულ ორგანოებთან კომუნიკაციას და საჭირო დოკუმენტების მომზადებას.

წარმომადგენლობა ადმინისტრაციულ ორგანოებსა და სასამართლოში

წარმოვადგენთ კლიენტებს საჯარო რეესტრში, მერიაში, არქიტექტურის სამსახურში და სხვა ადმინისტრაციულ ორგანოებში. ჩვენი მომსახურება მოიცავს განცხადებების, საჩივრების, სამართლებრივი პოზიციებისა და საჭირო დოკუმენტაციის მომზადებას.

ასევე, ვიცავთ კლიენტის ინტერესებს საკუთრების უფლებასთან, ხელშეკრულების დარღვევასთან, სამეზობო დავებთან, იპოთეკასთან, საჯარო რეესტრის ჩანაწერთან, სამშენებლო ნებართვასთან და ადმინისტრაციული ორგანოს გადაწყვეტილებებთან დაკავშირებულ დავებში.

ხშირად დასმული კითხვები

რა არის "Due Diligence" უძრავი ქონებისთვის და რატომ არის საჭირო?

"Due Diligence" არის უძრავი ქონების სამართლებრივი შემოწმების პროცესი, რომლის დროსაც ფასდება ქონების უფლებრივი მდგომარეობა, საჯარო რეესტრის ჩანაწერები, საკუთრების ისტორია, იპოთეკა, ყადაღა, სერვიტუტი, საკადასტრო მონაცემები და სხვა შესაძლო რისკები.

ეს პროცესი განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია ქონების შეძენამდე, რადგან მყიდველს ან ინვესტორს ეხმარება წინასწარ დაინახოს შესაძლო სამართლებრივი პრობლემები და თავიდან აიცილოს სამომავლო დავები ან ფინანსური ზიანი.

რა დოკუმენტებია საჭირო უძრავი ქონების ნასყიდობის ხელშეკრულებისთვის?

როგორც წესი, საჭიროა მხარეთა პირადობის დამადასტურებელი დოკუმენტები, ამონაწერი საჯარო რეესტრიდან, საკადასტრო მონაცემები და საკუთრების უფლების დამადასტურებელი დოკუმენტაცია.

კონკრეტული ტრანზაქციის მიხედვით, შესაძლოა საჭირო გახდეს დამატებითი დოკუმენტები, მათ შორის მეუღლის თანხმობა, მინდობილობა, კომპანიის დოკუმენტაცია, საგადასახადო ან სხვა სამართლებრივი საფუძველი.

როგორ ხდება მშენებლობის ნებართვის მიღება საქართველოში?

მშენებლობის ნებართვის მიღება ეტაპობრივი ადმინისტრაციული პროცესია. იგი შეიძლება მოიცავდეს მიწის ნაკვეთის სამართლებრივი და ფუნქციური სტატუსის შეფასებას, განაშენიანების პირობების დადგენას, არქიტექტურული პროექტის შეთანხმებას და სამშენებლო ნებართვის გაცემას.

თითოეული ეტაპი საჭიროებს შესაბამის დოკუმენტაციას, სამართლებრივ შეფასებას და ადმინისტრაციულ ორგანოებთან სწორ კომუნიკაციას.

რა რისკები არსებობს უძრავი ქონების შეძენისას?

უძრავი ქონების შეძენისას ძირითადი რისკებია გამყიდველის არასრული ან სადავო საკუთრების უფლება, დაფარული იპოთეკა ან ყადაღა, საკადასტრო ხარვეზები, უნებართვო ან სამართლებრივად პრობლემური მშენებლობა, მეზობლებთან დავა, რეგისტრაციის პრობლემა ან ხელშეკრულებაში არასათანადოდ განსაზღვრული პირობები.

სწორედ ამიტომ, ქონების შეძენამდე რეკომენდებულია სამართლებრივი შემოწმების ჩატარება და ხელშეკრულების პროფესიონალური მომზადება.

რა ვადაში რეგისტრირდება უძრავი ქონების საკუთრება საჯარო რეესტრში?

საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის ვადა დამოკიდებულია მომსახურების ტიპზე, დოკუმენტაციის სრულყოფილებაზე და კონკრეტული საქმის გარემოებებზე. ზოგ შემთხვევაში შესაძლებელია დაჩქარებული რეგისტრაციის სერვისით სარგებლობაც შესაბამისი საფასურის გადახდის შემთხვევაში.

კონკრეტული ვადის განსაზღვრა მიზანშეწონილია საქმის დოკუმენტების წინასწარი შეფასების შემდეგ.

ემსახურება თუ არა L&L Consulting-ი უცხოელ მყიდველებსა და ინვესტორებს?

დიახ. L&L Consulting-ი უზრუნველყოფს იურიდიულ მომსახურებას უცხოელი მყიდველებისა და ინვესტორებისთვისაც.

მომსახურება შეიძლება მოიცავდეს უძრავი ქონების სამართლებრივ შემოწმებას, ხელშეკრულებების მომზადებას ან გადამოწმებას, საჯარო რეესტრში რეგისტრაციას, დისტანციურ კომუნიკაციას, მინდობილობის საფუძველზე წარმომადგენლობას და ინგლისურ ენაზე სამართლებრივ მხარდაჭერას.

თუ უძრავი ქონების შეძენასთან, ხელშეკრულების მომზადებასთან, საჯარო რეესტრში რეგისტრაციასთან, მშენებლობის ნებართვასთან ან უძრავ ქონებასთან დაკავშირებულ დავაზე გჭირდებათ იურიდიული მომსახურება, დაგვიკავშირდით დამატებითი ინფორმაციისთვის — ჩვენ შევისწავლით თქვენს გარემოებებს, შევაფასებთ სამართლებრივ რისკებს და შემოგთავაზებთ საქმეზე მორგებულ სამართლებრივ გზებს.