ბინის გაქირავება საქართველოში საკმაოდ შემოსავლიანი, თუმცა რისკიანი საქმიანობაა. ხშირად, მესაკუთრეები დგებიან ისეთი პრობლემების წინაშე, როგორიცაა ქირის გადაუხდელობა, ქონების დაზიანება ან დამქირავებლის გასახლების სირთულე. ამ რისკების თავიდან ასაცილებლად აუცილებელია კვალიფიციური იურიდიული მომსახურება და სწორად შედგენილი ხელშეკრულება. თუ თქვენ გჭირდებათ გამოცდილი ადვოკატი, რომელიც დაიცავს თქვენს ინტერესებს, სწორ ადგილას მოხვდით.

ამ სტატიაში განვიხილავთ, რატომ არ არის საკმარისი ინტერნეტიდან გადმოწერილი „შაბლონური“ ხელშეკრულება და რაში გჭირდებათ პროფესიონალის დახმარება.

რატომ არის აუცილებელი ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება?

ბევრი მესაკუთრე ბინას სიტყვიერი შეთანხმებით აქირავებს, რაც ყველაზე დიდი შეცდომაა. იურიდიული კონსულტაცია დაგეხმარებათ გაიაზროთ, რომ წერილობითი დოკუმენტის გარეშე, სასამართლოში სიმართლის დამტკიცება თითქმის შეუძლებელია.

სწორად შედგენილი ბინის ქირავნობის ხელშეკრულება უნდა არეგულირებდეს:

• გადახდის ზუსტ გრაფიკს და პირობებს.

• ქონების ჩაბარების აქტს (რა მდგომარეობაშია ავეჯი და ტექნიკა).

• ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტის მექანიზმებს.

• ზიანის ანაზღაურების პირობებს.

რა რისკებს აზღვევს ადვოკატის მომსახურება?

როდესაც საქმე ეხება უძრავ ქონებას, ადვოკატის მომსახურება არ არის ფუფუნება — ეს აუცილებლობაა. აი, ყველაზე გავრცელებული პრობლემები, რომელთა მოგვარებაც ჩვენ შეგვიძლია:

1. გადაუხდელი ქირა და დამქირავებლის გასახლება 

საქართველოს კანონმდებლობით, არაკეთილსინდისიერი დამქირავებლის გასახლება რთული პროცედურაა. პოლიცია ხშირად ვერ ერევა კერძო დავაში და გითითებთ სასამართლოსკენ. ჩვენი იურიდიული ფირმა დაგეხმარებათ შეადგინოთ ისეთი ხელშეკრულება, რომელიც გაამარტივებს გამოსახლების პროცესს ან უზრუნველყოფს თქვენს წარმომადგენლობას სასამართლოში.

2. ქონების დაზიანება

ხშირად მდგმურები ტოვებენ ბინას დაზიანებული ტექნიკით ან ავეჯით. პროფესიონალი იურისტი დაგეხმარებათ დეპოზიტის სწორად გაფორმებასა და მიღება-ჩაბარების აქტის შედგენაში, რათა ზარალი სრულად ანაზღაურდეს.

3. საგადასახადო ვალდებულებები

იცით თუ არა, რომ ბინის გაქირავება იბეგრება? ადვოკატი გაგიწევთ კონსულტაციას, როგორ დარეგისტრირდეთ გადასახადის გადამხდელად და ისარგებლოთ შეღავათიანი, 5%-იანი დაბეგვრის რეჟიმით, ნაცვლად 20%-ისა.

როდის გჭირდებათ იურიდიული მომსახურება?

ჩვენი გუნდი გთავაზობთ სრულ სამართლებრივ მხარდაჭერას შემდეგ საკითხებზე:

• უძრავი ქონების ხელშეკრულებების მომზადება და რევიზია.

• მოლაპარაკებები დამქირავებელთან.

• წარმომადგენლობა სასამართლოში და საჯარო რეესტრში.

• სრული სამოქალაქო სამართლებრივი მომსახურება.

დასკვნა: ნუ ენდობით სიტყვიერ შეთანხმებას

თქვენი უძრავი ქონება ძვირადღირებული აქტივია. ნუ დააყენებთ მას რისკის ქვეშ. ბინის გაქირავება უსაფრთხოა მხოლოდ მაშინ, როცა ზურგს გიმაგრებთ ძლიერი სამართლებრივი დოკუმენტი.

თუ გსურთ მშვიდად მიიღოთ შემოსავალი და თავიდან აიცილოთ სასამართლო დავები, დაგვიკავშირდით. ჩვენი იურიდიული მომსახურება თქვენი სიმშვიდის გარანტიაა.